Simulação cirúrgica entre IRS Simplificado (35%), Contabilidade Organizada e Sociedade (IRC). Gestão do IVA intracomunitário do Airbnb e Booking, Modelo 21-R para evitar retenções e liquidação das taxas turísticas municipais.
Avaliamos se compensa manter o imóvel na Categoria B (coeficiente 35%) ou criar uma empresa gestora de exploração turística com taxa reduzida de IRC (17%) e dedução de todas as remodelações.
Processamento regular do IVA das comissões debitadas pelas plataformas internacionais. Prevenção de divergências no VIES e envio de comprovativos Modelo 21-R / RFI.
Apoio no registo e liquidação periódica das taxas municipais turísticas (Porto, Matosinhos, etc.) e esclarecimento das regras de mais-valias na desafetação do imóvel.
Com as constantes alterações legislativas e a complexidade fiscal entre plataformas estrangeiras e a AT, o proprietário de AL vive sob permanente incerteza:
"O Alojamento Local é um investimento imobiliário valioso. Uma má escolha fiscal pode custar mais do que o rendimento de um ano inteiro de estadias."
Na Leque Contabilidade, analisamos cada imóvel como um centro de lucro independente, blindando a operação fiscalmente e otimizando cada euro:
Simulamos se deve explorar o AL em nome individual (IRS Categoria B com coeficiente 35%), em contabilidade organizada ou através de sociedade comercial gestora com dedução integral de obras, mobília e utilidades.
Tratamos mensalmente ou trimestralmente das declarações de IVA, autoliquidando as faturas do Airbnb e Booking, e gerimos os formulários RFI / Modelo 21-R para evitar retenções indevidas no estrangeiro.
Calculamos e submetemos as taxas turísticas cobradas aos hóspedes nos portais municipais (Porto, Matosinhos, Vila Nova de Gaia, Lisboa), mantendo o seu registo em conformidade impecável.
Planeamento rigoroso de qualquer eventual desafetação do imóvel, protegendo o seu património familiar de cobranças arbitrárias de mais-valias pela Autoridade Tributária.
Converse com um Contabilista Certificado especialista em AL e reduza a fatura fiscal da sua exploração.
Análise comparativa de IRS vs IRC, autoliquidação de IVA e otimização de despesas para o seu Alojamento Local.